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恒大业主为啥都在卖房？

恒大业主大量出售房产的主要原因包括：公司债务危机导致交房无望，引发业主担忧和恐慌；工程质量问题和烂尾楼现象损害了业主信心；房价下跌趋势和流动性困境促使业主抛售变现；部分业主因经济压力或置换需求而选择出售房产。

如何看待恒大疫情期间“线上卖房”的奇招？

你好，很高兴回到你的问题！

所谓的奇招，我觉得并不奇！这种招数别的房企一直没想到吗？肯定不是！这种招数是疫情情况下，它逼不得已的自救方式！目的是快速回笼资金！图片新闻报道它的债务，它的降价！而同时巨头的万科，保利，查询可知负债只有百分之几十。这次网上销售，可以说是全员销售式了，因为平时开发商给到地产中介的提成也不过1％左右！可见回笼资金的紧急程度！危机来时，潮水过后才知道谁在裸泳！

恒大能否挺过经济难关，网上所谓的三折售楼是否真实？

恒大很难挺过经济难关，三折卖房不真实，是噱头，是营销套路，是忽悠买房人。

恒大很难挺过经济难关，原因有7个：

1、恒大的负债规模非常庞大，截止2020年底，恒大的总负债高达19500亿。恒大的负债规模如此庞大，公司一旦资金链出了问题，除了国家出手，哪家企业救得了？

2、恒大的融资成本非常高，美元债年利率超过10%，2020年恒大的融资成本是125亿，利息支出是780亿。由于新房遭遇严格的限价，卖房子的利润非常微薄，我个人认为，恒大很难支付如此高昂的融资成本。

3、公司在三四线大量拿地，建造文旅养老地产，这些房子缺少配套，没有增值前景，居住便利性差，很难找到接盘侠，非常难顺利套现。公司投入巨资搞多元化经营，涉及众多产业，包括：房地产、矿泉水、食用油、新能源汽车、高科技，文化旅游等，这些项目不仅无法带来利润和现金流，反而大大消耗了公司的资金，仅造车一项就让公司亏损超过170亿。

4、恒大已经发生流动性问题，陷入债务危机中，公司支付给供货商的商票已经大量逾期，公司拖欠施工方工程款，支付给施工方的商票已经大量逾期，公司的很多员工在网上讨要工资，还有大量农民工聚集起来向恒大讨要工资，公司没能向购房者如期支付返还款。

5、已经有很多企业起诉恒大讨要欠款，人们已经知道有，广发银行起诉恒大，要求提前收回贷款1.32亿，并且申请诉前财产保全，利欧股份起诉恒大，要求支付广告费和违约金3.56亿，并且申请诉前财产保全，淮北矿业起诉恒大，要求支付工程款4.1亿。

6、由于拖欠供货商货款，拖欠施工方工程款，恒大的很多楼盘已经处于停工状态，这意味着恒大想要靠卖房回款已经很困难，因为人们不会愿意买入可能烂尾的房子。

7、由于已经发生债务危机，现在大多数金融机构都不大敢借钱给恒大。去年国家出台新规定，给房企划了三道红线，恒大负债率太高，三条红线全部踩中，不符合再融资条件。可以说恒大的再融资渠道已经被完全切断。

三折卖房不真实，是噱头，是营销套路，是忽悠买房人，理由有3个：

1、恒大是开发商，不是慈善机构，不可能大量赔钱卖房子，三折卖房也许连地价都赚不回来，你觉得可能吗？

2、如果恒大真的三折卖房，那么恒大就已经涉嫌低价倾销房产，对其他房企构成不正当竞争，法律法规不会允许恒大这么干。

3、人民银行和银保监会已经约谈恒大，要求恒大必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，维护房地产市场和金融稳定。

恒大75折卖房，透露什么信号？

我觉得是两方面的信号，一是房价可能要降，二是房地产要顺应当前形势营销的转型。

2月16日恒大宣布，2020年2月18日至2月29日期间，恒大全国在售楼盘住宅（含公寓及写字楼），可享75折优惠

消息一出，我的朋友圈都炸了，不但是因为这次优惠力度前所未有，而且还有一系列面向全民的优惠。

恒大的75折对购房者意味着什么？

我们以多数普通人会选的90平方米的房子为例，原价每平米2万，总价2*90=180万，75折就是180*0.75=135万，总房款少了180-135=45万！大部分购房者是贷款买房，按3成首付，也就是少了45*0.3=13.5万的首付款，这相当于很多人几年才能攒下的现金，而且还省了31.5万的房贷，按贷款30年期限，每年可省1万多利息 ，相当于每个月少交1千多元的利息。

这是按我所在的城市大连平均价计算的，大连的房价在全国不算高的，如果按其他高房价的城市算，节省的就更多了！

所以说恒大这个75折购房，至少在数字上，对购房者很实惠。

恒大的75折会对市场有什么影响？

这几天跟朋友聊起，此次疫情对房地产的影响，我的观点是，今年房子很大可能要降价，理由如下：

1.此次疫情对经济的影响应该是不小，而房价的走势跟经济有强烈的关联

2.房地产也是一个很依赖客源的行业，现在人都不出门，业绩必然受影响

3.此次疫情，很多人收入都受影响，难免影响购房意愿，尤其是看到很多人受疫情影响还房贷都困难

所以我认为，无论从现实收入，还是购房意愿来说，房地产成交量预计会下滑，而人们的心理向来是买涨不买跌，当恒大发出这个降价的信号时，大多数购房者的反应估计是，再等等，再看看。

那么对于行业影响又如何呢？我们知道，房地产行业对资金回款速度要求很高，如果大众购房意愿锐减，这边回款受到影响，那边欠着银行的贷款，拖得时间越长，利息成本越高，负担会越来越重，容易资金断裂，在这种情况下，打折降价销售以求尽快回款，不失为一个自救手段。

总之，恒大这个75折购房，对市场来说，释放了降价的信号。

这是一场精准的营销。第一因为疫情大家都在家里，没事都耍刷手机，恒大75折卖房，大家都有时间点开看看，所以恒大牢牢的占据了你的大脑，以至于想不起来房地产商还有谁；第二大家趁着打折交了定金，恒大缓解了资金压力，客户买到了他们认为的便宜房子；第三国家政策房住不炒，本来就有大量库存需要消化，房价在慢慢降，观望情绪浓厚，恒大用这一招成功消化掉不少库存，占据先机。所以这是一场精准又成功的营销

开发商的房子不是天上掉下来的，他是借钱修的。到期银行不给延期，施工企业要结账，她必须给钱，开发商只能卖出来凑钱还债。

现在，新房价格是网络公示，不能自己调整，多放几年也是这个价，所以愿意尽可能先卖出来还债，少付利息。

从全球大格局变化来看，经济不景气房地产产能过剩，债务危机严重势必会带来更严重的经济危机，恒大出此之策是迫在眉就嗅到了危机得到来。所以只有自己有足够的现金流才能面对风险带来的压力。随着互联网人工智能5G的加速变化，也是各种重资行业面临改革的布局。至于未来房子走势怎么样，对于刚需的人来说可以买，对于投资来说有着不确定性的风险。以上是个人观点，仅供参考。

一言以概之，老套路，没惊喜。我的最新文章有对恒大营销策略的完整解读，欢迎来看。

一、“降价”促销，是恒大一贯的价格策略。

早在2010年，恒大就推出过“全国楼盘8.5折大优惠”，这是恒大第一次玩“全国降价”。此后在2011年，以及每年的年初年尾，恒大经常发布全国大优惠、分期首付等优惠政策。

2019年刚开春，恒大宣布“楼盘一律九折，商铺一律八折”，带动整个行业进入业绩抢收的节奏。乘着19年一季度楼市“小阳春”的暖风，各家房企都收获满满，尤其是跑在最前面的恒大。仅在当年3月份，恒大的销售金额就高达550亿（相当于一家TOP50房企一年的业绩）。

今年，恒大再次祭出“全国75折”，其实是恒大一贯的价格策略。之所以恒大乐此不疲，也是因为屡试不爽。每次在整个行业有下滑苗头的时候，恒大都能在危机中嗅到收割的机会。

这一次，只是恒大又一次打响了收割市场的“闪电战”。

二、是不是“真优惠“？有没有“真惊喜”？

回答这个问题很简单，先想一个问题：如果真降价25%，地方政府能不能同意？稳房价、稳预期，不让房价大涨大跌——中央与地方政府早已达成共识。

那这优惠又怎么理解呢？

仔细看细则，就会发现，有很多楼盘不参加活动。比如杭州项目，已经限价、倒挂的情况下，不可能打折；又比如上海青浦项目，上海住宅成交价与备案价的价差浮动不得超过5%，不允许打折。

再仔细看细则，又会发现，有些楼盘停用了老优惠，上了新优惠后反而涨价了。这里不点名了，大家仔细观察。

当然，也有一些楼盘真的有优惠，但主要是以特价房的形式释放，对恒大来说，不会伤筋动骨。

还是老套路，没有真惊喜。

到此，以上就是小编对于恒大卖房直播在线观看视频下的问题就介绍到这了，希望介绍关于恒大卖房直播在线观看视频下的4点解答对大家有用。